1h15 de Paris par TGV Grande Maison familiale de
Maison de Saint Martin des Bois 39 rue saint Georges Saint Martin des Bois 25 mn gare tgv Vendôme + 45 mn jusqu'à la gare d’Austerlitz Dans un bourg calme avec école, poste, boulangerie épicerie. I Les constructions et le terrain Maison construite vers en tuffeau et brique. Maison dit de « maitre » ou bourgeoise. Un maison d'habitation sur cave. Des dépendances autour d'une cours, suivi d'un jardin d'agrément fermé puis d'une longue prairie récemment arborée. Superficie : Maison : de 10 m sur m² habitable (toute hauteur au dessus d'un mètre quatre vingt) orientation Ouest Sud Ouest Terrain : sur cadastre trois parcelles 408 m² (maison + cours) + 449 m² (jardin d'agrément) + m² (prairie) soit m² II La maison Construction mitoyenne mais non jumelée (deux murs de gros œuvres d'environ 40 cm pour chaque maison = isolement phonique maximum, 0 bruit de l'habitation voisine,) Entièrement rénovée en matériaux écologiques. Rez de chaussée: Murs : Tuffeau et briques pleines. Isolation laine de chanvre 100 mm + plaque de fermacell 10 mm (gips + ouate de cellulose) Plafond : D'origine dans la salle, bureau, chambre (plâtre + crin de cheval) à 3 m ; entrée, salle de bain & WC : lambris pvc afin de masquer les goulottes de câbles électriques. Sol : salle à manger : tommette traitée à l'huile dure. Entrée wc : carreaux de ciment ancien. Salle de bain, bureau chambre : parquet châtaignier traité à l'huile dure Ouverture: Fenêtre double vitrage Porte d'entrée changée en . Porte de la salle changée en . Etage : Ouverture de la trappe il y a 5 ans (toujours sous garantie décénale) et aménagement du grenier. 4 Chambres, 1 salle de bain, 1 wc Murs : Tuffeau et briques pleines de 1,2m puis sous-pente sur 3 pans. Isolation laine de chanvre 200 mm + plaque de fermacell 10 mm (gips + ouate de cellulose). Plafond : Plaque de fermacell 10 mm (gips + ouate de cellulose) + isolation laine de chanvre 200 mm + plaque OSB + isolation laine de chanvre 200 mm posée sur le plancher du grenier. Sol : Dalle en briques + chape légère en billes d'argile + chape lisse + isolant phonique et thermique en fibre de bois + sol vinyl passage intense. Ouvertures: Velux avec volet électrique pour les chambres + 1 Velux sans volet (SdB) + une lucarne en chêne avec des montants de 16 cm. 2 Velux sans volet dans le grenier. Une porte vitrée dans la chambre 1. Chauffage : pompe à chaleur CIAT réversible 17 kW air eau (climatisation en été) poêle à bois double combustion de 12 kw (poêle pouvant chauffer la maison). Tout le réseau de distribution d'eau du chauffage a été entièrement refait en tuyaux de cuivre au rez de chaussée et premier étage. Ventilation : VMC simple flux Électricité : Entièrement refaite. Distribution EDF : triphasée. Appareils en alimentation triphasée : pompe à chaleur, ballon d'eau chaude La pompe à chaleur a son propre compteur électrique et son disjoncteur tétrapolaire. Chaque étage (de la cave au grenier) possède son armoire électrique. Le rez de chaussée et le premier étage sont distribués en alimentation triphasée. Chaque phase est protégée en tête par un interrupteur différentiel 30 mA. Chaque réseau de prises et chaque réseau d'éclairage sont reliés à une phase et protégés par un disjoncteur bipolaire. Téléphonie, ADSL Le fil téléphonique FT arrive au niveau de la chambre 4 et une boîte de connexion assure sa distribution. La répartition s'effectue dans le local technique du 1er étage. Possibilité de téléphonie classique ou téléphonie par ADSL (VOIP). Si il y a une box ADSL à installer, tout est prévu dans le local technique pour poser la box, la connecter à la ligne FT et distribuer par câble le réseau informatique de type Ethernet (8 lignes sont tirées dans toute la maison). Toutes les pièces sont câblées en Ethernet gigabit (bureau : 1 ligne, salle de jeu : 1 ligne, Salon-séjour : 2 lignes dont une sur le meuble TV, toutes les chambr